RESIDENCES EHPAD

Actuellement, l’investissement en EHPAD est un moyen assuré de placer son argent. En principe, l’opération consiste à acquérir une résidence qui est destinée à accueillir les seniors. Tel que dans la location d’un appartement, cette pratique permet d’obtenir une mensualité sous le régime de la LMNP, la Location Meublée Non Professionnelle. Afin que le rendement soit optimal, l’investisseur doit faire appel à un gestionnaire EHPAD, un organisme qui assure la gestion de l’établissement. Ainsi, il est important de connaître les meilleures gestionnaires EHPAD pour investir.

Les raisons d’investir en EHPAD ?

La raison principale d’investir en EHPAD est sans doute le régime Loueur Meublé dont l’investisseur peut bénéficier. Grâce à cette directive, le mobilier et l’immobilier seront amortis, ce qui permet de toucher des revenus nets à l’égard de la fiscalité. En effet, posséder un immeuble géré par des prestataires est une solution à prendre en compte afin d’augmenter ses revenus mensuels. Si vous désirez en savoir plus sur l’investissement EHPAD, il suffit de faire appel à l’un des meilleurs gestionnaires d’EHPAD sur le territoire national.

Un petit rappel sur le régime d’imposition

Avant d’investir en EHPAD, il est essentiel de comprendre le régime d’imposition de cette activité. En matière de location d’un bien immobilier, le propriétaire a généralement deux choix, soit la location meublée, soit la location nue. Pour différencier ces deux options, il faut se référer au régime fiscal. Dans le cas d’un investissement en établissements d’hébergement pour personnes âgées, les immeubles à acquérir doivent déjà comporter des équipements destinés aux personnes âgées. De ce fait, la location va être plus rentable que dans une location nue.

La croissance du marché des EHPAD

Dans la majorité des pays de l’Europe, notamment en France, le vieillissement de la population est très élevé. Chaque année, de plus en plus de seniors demandent des chambres dans les résidences spécialisées. Vu que les offres sont encore restreintes, investir en EHPAD est donc une opportunité qu’il faut saisir. En plus de sa fiscalité neutre, l’avantage de ce type d’immeuble est qu’il n’existe aucune charge sur la responsabilité de gestion. Lorsque vous choisissez une chambre d’EHPAD, il est indispensable de trouver un gestionnaire compétent.

Le gestionnaire EHPAD, de quoi s’agit-il exactement ?

Selon une explication simple, le gestionnaire EHPAD est une entreprise qui a pour mission de gérer une résidence destinée aux personnes âgées. C’est ce prestataire qui s’occupe de rechercher les locataires, d’organiser les services au sein de l’établissement ou encore de prendre en charge la partie administrative. En quelque sorte, l’organisme peut être défini comme un locataire et non un propriétaire. Si vous êtes un investisseur en LMNP, par exemple, vous pouvez contacter cette société. Bien entendu, un contrat de bail doit être réalisé afin que le gestionnaire puisse utiliser le fonds de commerce.

Le classement des meilleurs gestionnaires EHPAD

En général, un gestionnaire EHPAD expérimenté doit disposer d’une situation financière solide. De cette manière, l’investissement immobilier sera plus sécurisé. En France, sachez qu’il existe de nombreux prestataires fournissant ce service. D’ailleurs, certaines possèdent même des chambres EHPAD à l’étranger. Ainsi, voici une liste des gestionnaires dont vous pouvez faire confiance :

• Euodia ;
• Orpéa ;
• Korian ;
• Colisée ;
• DomusVi ;
• Domidep.

Peu importe l’organisme que vous allez choisir, vous pouvez toujours profiter d’une défiscalisation à l’aide de Censi-Bouvard et LMNP. Chez certains prestataires, vous aurez également la chance de suivre votre investissement instantanément avec une application mobile.